14 august 2026, Chișinău - Renovarea energetică a blocurilor locative devine mai accesibilă pentru asociațiile de proprietari din condominiu. Prin FEERM, acestea beneficiază în continuare de finanțare nerambursabilă de până la 70% din valoarea lucrărilor, iar un nou mecanism de garantare și compensare a dobânzii le va facilita accesul la finanțare pentru acoperirea contribuției proprii.

Pentru locatari, renovarea energetică a blocurilor locative este una dintre cele mai eficiente soluții pentru reducerea consumului de energie și a cheltuielilor suportate în facturi. Un bloc reabilitat energetic înseamnă facturi mai mici în medie cu 50%, apartamente mai confortabile atât iarna, cât și vara, precum și creșterea valorii proprietăților pe termen lung. Într-un context în care prețurile la energie pot varia, reducerea consumului reprezintă cea mai sigură formă de protecție pentru gospodării. Investițiile în eficiența energetică permit diminuarea dependenței de consumul ridicat de energie și contribuie la reducerea cheltuielilor lunare.

În Republica Moldova, sectorul rezidențial este cel mai mare consumator de energie, reprezentând aproximativ 50% din consumul final de energie al țării. Peste 70% dintre blocurile locative au fost construite în perioada când eficiența energetică nu reprezenta un criteriu important de proiectare. Pereții, acoperișurile și ferestrele insuficient izolate, precum și sistemele tehnice învechite generează pierderi semnificative de căldură și costuri ridicate pentru locatari.

Pentru a accelera modernizarea fondului locativ din întreaga țară, Guvernul a instituit Fondul pentru Eficiență Energetică în sectorul Rezidențial din Moldova (FEERM), gestionat de Centrul Național pentru Energie Durabilă (CNED). Programul oferă finanțare nerambursabilă asociațiilor de proprietari din condominiu (APC) pentru renovarea energetică a blocurilor de până la 70% din valoarea lucrărilor. Restul investiției reprezintă contribuția proprie a locatarilor prin intermediul asociației de proprietari din condominiu.

Un nou mecanism de garantare și compensare a creditelor, aprobat de Guvern, vine să completeze mecanismul de finanțare pentru asociațiile de proprietari din condominiu prin FEERM. Acesta va permite APC-urilor să acopere mai ușor contribuția de 30%, necesară pentru implementarea proiectelor de renovare energetică a blocurilor locative. Astfel, prin combinarea granturilor nerambursabile cu instrumentele financiare de garantare și compensare a dobânzii, mecanismul creează un cadru integrat de sprijin pentru renovarea energetică a blocurilor și contribuie la mobilizarea investițiilor necesare pentru modernizarea fondului locativ din țară.

Ce aduce noul mecanism de finanțare?

FEERM păstrează finanțarea nerambursabilă de până la 70% pentru proiectele de renovare energetică a blocurilor locative și completează acest sprijin cu două instrumente financiare noi: garanții pentru creditele contractate de APC-uri și compensarea parțială a dobânzii.

Astfel, asociațiile de proprietari vor putea beneficia de un sprijin financiar mai complex, care le facilitează accesul la finanțare pentru acoperirea contribuției proprii și contribuie la mobilizarea investițiilor necesare pentru renovarea energetică a blocurilor.

Ce soluție oferă noul mecanism de garantare și compensare a creditelor?

Mecanismul urmează să fie operaționalizat, pe parcursul următoarelor luni, în strânsă cooperare cu reprezentanții sectorului bancar. Acesta completează finanțarea oferită prin FEERM și include două instrumente financiare:

- garanția financiară pentru credite;

- compensarea parțială a dobânzii.

Cum va funcționa noul mecanism?

În prezent, APC-urile întâmpină dificultăți la contractarea împrumuturilor bancare, deoarece nu dispun, de regulă, de active care pot fi oferite drept garanție. Noul mecanism vine să soluționeze această problemă: pentru creditele contractate în vederea acoperirii contribuției proprii într-un proiect FEERM, CNED va putea emite garanții financiare în favoarea instituțiilor creditoare. Astfel, CNED va putea garanta până la 90% din valoarea creditului eligibil, reducând astfel riscul pentru creditor. Valoarea maximă eligibilă pentru garantare este de 10 milioane de lei pentru fiecare beneficiar. Pentru instituția financiară, această garanție reprezintă o siguranță suplimentară, iar pentru APC - o posibilitate reală de a accesa finanțarea necesară pentru renovarea blocului.

Al doilea instrument reduce costul efectiv al creditului pentru asociația de proprietari din condominiu. Diferența dintre dobânda aplicată de instituția financiară și nivelul suportat de beneficiar va fi compensată de CNED direct creditorului.

Pentru creditele eligibile:

- creditul trebuie să fie acordat în lei moldovenești;

- perioada de rambursare poate fi de până la 7 ani;

- beneficiarul va suporta o dobândă efectivă de cel mult 5% anual;

- în plus, se va aplica un comision unic de acordare a creditului de maximum 0,5% din valoarea creditului acordat și un comision anual de garantare estimat la 1-1,5% din soldul creditului garantat.

Cine poate beneficia de noul mecanism?

Sprijinul este destinat APC-urilor care implementează proiecte de renovare energetică prin programul FEERM.

Pentru accesarea garanției financiare și a compensării dobânzii, asociația trebuie să întrunească următoarele condiții:

- să fie constituită și înregistrată conform legislației;

- să nu aibă datorii la bugetul public național;

- să nu se afle în proces de insolvabilitate, reorganizare sau lichidare;

- să dețină hotărârea adunării generale privind realizarea proiectului și contractarea unui împrumut pentru acoperirea contribuției;

- să aibă decizia CNED privind acordarea componentei de grant în cadrul FEERM pentru proiectul respectiv.

Cum se combină finanțarea FEERM cu noul mecanism?

Noul mecanism vine în completarea mecanismului actual de acordare a granturilor în cadrul FEERM. Astfel, o asociație de proprietari din condominiu a cărei cerere de finanțare nerambursabilă a fost aprobată, devine eligibilă și pentru accesarea mecanismului de garantare și compensare parțială a dobânzii aferente creditului contractat pentru acoperirea contribuției proprii.

În acest scop, CNED va institui un serviciu specializat pentru gestionarea mecanismului și va asigura coordonarea procesului de comunicare și interacțiune dintre instituțiile financiare și asociațiile de proprietari beneficiare.

Care sunt etapele renovării energetice a unui bloc prin FEERM și ce impact va aduce noul mecanism de sprijin?

Procesul de renovare presupune următoarele etape:

- realizarea auditului energetic;

- elaborarea documentației tehnice de proiect;

- aprobarea grantului FEERM și semnarea contractului de finanțare;

- accesarea finanțării pentru contribuția proprie;

- implementarea lucrărilor de renovare.

Prin FEERM pot fi realizate lucrări care sporesc eficiența energetică a blocurilor locative, inclusiv izolarea termică a pereților exteriori, termoizolarea acoperișului, subsolului și etajului tehnic, înlocuirea ușilor și ferestrelor exterioare, modernizarea sistemelor de încălzire și de distribuție a agentului termic, instalarea iluminatului LED în spațiile comune, modernizarea ascensoarelor, precum și instalarea panourilor fotovoltaice, a colectoarelor solare, a pompelor de căldură sau a stațiilor de încărcare pentru automobile electrice.

În perioada 2027-2029, se estimează că noul mecanism de sprijin va susține aproximativ 90 de asociații de proprietari din condominiu în realizarea investițiilor de renovare energetică și modernizare a blocurilor locative prin FEERM.

Pentru asigurarea cofinanțării aceste proiecte, în următorii trei ani se estimează necesitatea emiterii unor garanții financiare în valoare de aproximativ 113–155 milioane de lei. Aceste garanții vor permite mobilizarea unor credite bancare pentru proiecte de eficiență energetică și valorificare energiei din surse regenerabile în valoare de aproximativ 172 milioane de lei. Totodată, pentru reducerea costului finanțării pentru beneficiari, CNED va acorda compensații financiare estimate la 17–24 milioane de lei în perioada 2027–2029.

Pentru locatari aceste rezultate se vor reflecta prin economii directe la facturile de energie, valoarea economiilor generate fiind estimată la aproximativ 53 milioane de lei anual. Totodată, investițiile în eficiență energetică generează, în timp, beneficii economice și sociale semnificative prin reducerea cheltuielilor pentru energie, stimularea economiei locale, creșterea confortului locativ și diminuarea impactului asupra mediului. Potrivit estimărilor, beneficiile economice și sociale generate pot fi de până la 4 ori mai mari decât valoarea inițială a investiției.